Comment est estimée la valeur d'une propriété au Royaume-Uni ?

Le marché anglais est très différent du marché français. Les règles de base ne sont pas toujours les mêmes qu'en France ou ailleurs en Europe.

Voici comment sont estimées les valeurs des propriétés au Royaume-Uni :

#1 - L'emplacement

Bien sûr, comme partout, l'emplacement est le facteur le plus important lorsque l'on parle d'immobilier. Pour prendre de la valeur avec le temps, une propriété doit idéalement être implantée dans une ville dynamique avec une demande croissante. De plus, elle doit être située près des transports en commun, non loin des commerces, des zones d'attractivité économique et des écoles.

#2 - Le type de propriété

Le Royaume-Uni garde un héritage de la Révolution Industrielle. On compte une part importante de maisons ouvrières en briques avec un petit jardin. Bien souvent, les rues et les quartiers sont composés de maisons similaires et alignées.

Néanmoins, on peut classer les propriétés en 4 différentes catégories :

Detached : Il s'agit d'une maison indépendante qui n'est rattachée à aucune autre

Semi-detached : Il s'agit d'une maison dont un mur la sépare de la maison voisine

Terraced : Il s'agit d'une maison indépendante qui n'est rattachée à aucune autre

Flat : Un appartement

Dans une même zone et à surface égale, une propriété "Detached" vaut plus cher qu'une propriété "Semi-detached" et une propriété "Semi-detached" vaut plus qu'une propriété "Terraced".

#3 - Le nombre de pièces

Contrairement à la France, l'unité de comparaison majeure entre 2 propriétés n'est pas tant le nombre de m2, mais plutôt le nombre de pièces, notamment de chambres. Par exemple, à taille égale et dans un même quartier, une propriété avec 3 chambres aura plus de valeur qu'une propriété avec 2 chambres.